Întrebare: O societate comercială plătitoare de TVA are în proprietate un imobil pe care doreşte să-l închirieze. La facturarea chiriei, se adaugă TVA?

Răspuns: Aşa cum precizează art.141, alin.2, lit.e din Codul fiscal, arendarea, concesionarea, închirierea şi leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct şi superficia, cu plată, pe o anumită perioadă, sunt scutite de taxă, fiind operaţini scutite fără drept de deducere.

În cazul în care contribuabilul doreşte să factureze chiria cu TVA, va trebui să facă o notificare către ANAF, în care precizează această opţiune.

Dacă societatea desfăşoară exclusiv operaţiuni scutite fără drept de deducere (închirieri scutite de TVA), nu trebuie să solicite înregistrarea în scopuri de TVA, deoarece obligaţia înregistrării la depăşirea plafonului de scutire de 65.000 € revine doar persoanelor impozabile care desfăşoară activităţi economice ce implică operaţiuni taxabile, scutite de taxa pe valoarea adaugată cu drept de deducere şi/sau operaţiuni rezultate din activităţi economice pentru care locul livrării/prestării se consideră ca fiind în străinătate, dacă taxa ar fi deductibilă, în cazul în care aceste operaţiuni ar fi fost realizate în România, în conformitate cu prevederile art.153, alin.1, lit.b din Codul fiscal.

Mai mult, dacă societatea este deja înregistrată în scopuri de TVA şi desfăşoară exclusiv operaţiuni scutite fără drept de deducere, ea trebuie să anunţe în scris organele fiscale în vederea scoaterii din evidenţa persoanelor înregistrate în scopuri de TVA, aşa cum se prevede la art.153, alin.11 din Codul fiscal.

Sursa: Expert Contabil Dr. Ion Radu Zilişteanu