Obligaţiile fiscale ale persoanelor care obţin venituri din chirii sunt venituri impozabile, încadrate la “venituri din cedarea folosinţei bunurilor”, fie că este vorba despre contracte de închiriere a locuinţei, fie de contracte de uzufruct care nu sunt făcute cu titlu gratuit.
Contribuabilul are obligaţia de-a le înregistra la organele fiscale si de-a plăti impozitele aferente. Persoanele ce nu declară acest tip de venituri pot oricând să facă obiectul unei verificări a situaţiei fiscale personale, în care pot fi obligaţi să-si justifice veniturile.
Obligaţia de declarare a acestor venituri şi de plată a impozitului îi revine, în mod categoric, celui care obţine venitul, nicidecum celui care plăteste chiria. În toate situaţiile, cel care stă în chirie nu are nicio obligaţie fiscală în privinţa
contractului dintre el si deţinătorul imobilului respectiv.
Astfel, cel care închiriază, care poate fi nu numai proprietarul, dar şi orice alt deţinător al bunului, va declara la administraţia fiscală competentă veniturile pe care le obţine, în baza contractului încheiat în formă scrisă (nu este necesară forma autentică, la notar) dintre el şi chiriaş.
Important este faptul că nu este vorba întotdeauna de un contract de închiriere a locuinţei pentru a intra sub incidenţa veniturilor din chirii, ci şi de contracte de uzufruct ori de contracte care vizează doar o parte dintr-un imobil şi încheiate în scop de reclamă, afişaj sau publicitate.
Obligaţia de declarare trebuie îndeplinită în termen de 30 de zile de la data încheierii contractului, ocazie cu care contribuabilul va depune şi declaraţia privind venitul estimat/norma de venit (formularul 220). Dacă o persoană fizică are mai multe astfel de contracte încheiate, va depune o declaraţie pentru fiecare dintre aceste surse de venit.
Stabilirea şi plata impozitului
Organul fiscal stabileşte plăţile anticipate cu titlu de impozit prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net anual estimat din declaraţia privind venitul estimat/norma de venit. Plăţile anticipate se efectuează în patru rate egale, pentru fiecare trimestru, până la data de 25 martie, 25 iunie, 25 septembrie şi 21 decembrie.
Contribuabilii care realizează venituri din cedarea folosinţei bunurilor au obligaţia de-a depune declaraţia privind venitul realizat la organul fiscal competent pentru fiecare an fiscal, până la data de 25 mai inclusiv a anului următor celui de realizare a venitului.
Nedepunerea la termen a declaraţiilor de venit de către persoanele fizice constituie contravenţie şi se poate sancţiona cu amendă de la 50 la 500 lei.
Venitul brut anual se calculează pe baza chiriei stabilite potrivit contractului, pentru fiecare an fiscal, indiferent de
momentul în care ea este încasată.
În cazul în care venitul realizat reprezintă echivalentul în lei al unei sume în valută, contribuabilii determină venitul brut pe baza cursului de schimb al pieţei valutare comunicat de Banca Naţională a României, valabil pentru ultima zi a fiecărei luni, corespunzător lunilor din perioada de impunere.
În situaţiile în care chiriaşul face cheltuieli pentru bunul închiriat şi care sunt datorate de fapt, din punct de vedere legal, de către proprietarul bunului (sau alt deţinător al său), venitul brut se va majora cu valoarea acestor cheltuieli – cheltuieli forfetare. Chiriaşul are obligaţia de-a comunica celui care i-a închiriat bunul faptul că a efectuat cheltuielile respective în termen de 30 de zile de la finalizarea investiţiei.
Dacă însă chiriaşul efectuează aceste cheltuieli şi se înţelege cu deţinătorul bunului să-i fie rambursate prin diminuarea chiriei, ceea ce nu duce la majorarea venitului brut obţinut de contribuabil din chirii, atunci impunerea va rămâne nemodificată, nemaiexistând obligaţia declarării lor la ANAF.
Pentru veniturile din cedarea folosinţei bunurilor, contribuabilii datorează contribuţia de asigurări sociale de sănătate.
Când contractul dintre părţi este reziliat, contribuabilul plătitor de impozit trebuie să înstiinţeze în termen de 5 zile organul fiscal şi să depună, în acest sens, formularul 220, la care va anexa, în copie, documentul din care rezultă rezilierea contractului. În această situaţie, plăţile anticipate vor fi recalculate, la cerere, în baza documentelor justificative.
Data publicării: 26.10.2016 (3.156 vizualizări)
|
